针对住房租赁市场存在的宣布虚伪房源信息、收费不规范、违规“租金贷”、部门企业开展高风险谋划流动等问题,南京市房产局、市发改委、市公安局、市市场羁系局、市金融羁系局、人行南京营管部、银保监会江苏羁系局、市委网信办团结印发了《关于进一步增强全市住房租赁市场羁系 规范市场秩序的通知》(以下简称《通知》),规范住房租赁市场主体谋划行为,保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益。

《通知》坚持问题导向,从机构挂号和开业、房源宣布、条约网签立案、服务收费、衡宇平安、租金收付、行业自律、部门团结羁系等八个方面做出具体规定。

规范挂号治理

1、在宁从事住房租赁流动的房地产经纪机构、住房租赁企业和 *** 信息平台,以及转租住房10套(间)以上的单元或小我私人,应依法解决市场主体挂号。其中,从事住房租赁经纪服务的机构谋划局限应当注明“房地产经纪”;从事住房租赁谋划的企业谋划局限应当注明“住房租赁”,已解决市场主体挂号的,其谋划局限包罗“住房租赁谋划”或“衡宇租赁”,可不再换取。

2、住房租赁机构注册地与现实谋划地不一致的,应在迁入新的谋划地起30日内,解决注册地址换取手续。

3、严禁从业职员以小我私人名义自行承接住房租赁营业。

增强开业治理

1、房地产经纪机构、住房租赁企业开展租赁营业前,应向市场主体挂号住所地的区房产治理部门解决经纪机构立案或租赁企业开业讲述手续,通过南京市衡宇租赁服务羁系平台(以下简称“租赁平台”)或服务窗口解决。

2、已立案或开业讲述的相关机构及其从业职员名单在房产治理部门门户网站等渠道宣布并实时更新。

增强市场主体信息核验治理

1、房地产经纪机构、住房租赁企业和 *** 信息平台,应向房产治理部门获取主体资格需验信息。

2、不得允许未立案或开业讲述、被列入谋划异常名录或者严重违法失约名单的房地产经纪机构、住房租赁企业及其从业职员宣布房源信息。

落实房源真实性治理

1、对外出租、受托出租衡宇的相关主体,应对其房源信息真实性、合规性、有效性认真;开业前应当申领租赁平台账号,用于宣布房源、租赁条约网上签约和申请立案等;在谋划门店、网站、APP等渠道宣布出租房源信息时,应包罗房源核验码、房源位置、用途、面积、图片、价钱等内容,同时,应载明房源宣布机构、门店及职员信息。

2、房地产经纪机构、住房租赁企业和 *** 信息平台,应通过数据接口、房源核验码等方式向房产治理部门获取房源需验信息,对宣布房源的衡宇权属举行核验。

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动态羁系房源宣布

1、 *** 信息平台应实现对差异主体宣布统一房源信息的合并展示,统一主体不得重复宣布统一房源;实时取消已成交或跨越30个工作日未维护的房源信息。

2、房地产经纪机构、住房租赁企业和 *** 信息平台,以及出租、转租、署理住房的单元或小我私人,在差异渠道宣布统一房源信息应保持一致,已成交或作废宣布的房源信息应在5个工作日内从各种渠道上取消。

规范使用租赁条约执行租赁条约网签立案制度

1、租赁条约网签立案应使用 *** 部门监制的南京市衡宇租赁条约树模文本,规范租赁谋划行为,保障租赁当事人合法权益。

2、房地产经纪机构、住房租赁企业应登录租赁平台或通过系统对接方式解决条约网签、挂号立案或实时报送租赁条约信息,相符立案条件的应即时网签立案。由房地产经纪机构、住房租赁企业提供租赁服务或衡宇的,应由其申请解决网签立案。

规范租赁机构收费

1、房地产经纪机构、住房租赁企业等谋划主体,收费应明码标价,出具收费清单,列明所有服务项目、收费尺度、收费金额等内容,由当事人签字确认。

2、经纪机构不得赚取租金差价、收取续约条约佣金。住房租赁企业不得违反条约约定,拖欠衡宇业主租金,私自提高承租人租金;租赁条约限期届满或解约时,除冲抵条约约定的用度外,住房租赁企业应实时退还承租人剩余租金、押金等。

施行租赁机构租金银行羁系

1、住房租赁机构应在谋划场所、房源宣布平台、租赁条约中昭示专户信息和租金收付方式。承租人向住房租赁机构支付租金周期跨越三个月的,住房租赁机构应将收取的租金、押金和行使“租金贷”获得的资金存入羁系账户,同时缴纳与谋划规模匹配的风险保证金;承租人向住房租赁机构支付租金周期在三个月以内的,由承租人自主决议租金和押金是否存入羁系账户治理。

2、存入羁系账户的租金在住房租赁机构、承租人和羁系银行签署三方住房租赁资金羁系协议生效后的次月初按月划转给住房租赁机构。

规范租赁消费金融营业

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