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【明报专讯】第一太平戴维斯公布,本港甲级写字楼租金于第一季下跌5.2%,为自2009年第二季以来最差表现,跌幅高于上两个季度的总和。当中湾仔/铜锣湾及中环下跌6.2%,跌幅最大;其次是九龙西,亦下跌5.1%;尖沙嘴则下跌4.7%。第一太平戴维斯香港研究及顾问谘询部主管盛世民(Author Simon Smith)表示,目前疫情在全球蔓延,旅行限制及股市下跌均削弱写字楼租赁需求,导致租金于第一季大幅调整。

明报记者 陈伟燊

该行指出,由于近期金融市场暴跌,一些公司推迟在香港的IPO招股计划,转而影响主要位于中环的金融及专业服务行业的租金承受能力。零售和酒店业受到重创,则对非核心区域的租金水平和空置率产生负面影响。考虑到最近新型肺炎疫情于全球扩散,预计甲级写字楼整体租金会于今年下跌约20%。

第一太平戴维斯料甲厦租今年跌20%

以该行所见,企业租客普遍迁往非核心地区以削减成本,由于中环与所有其他商业区之间仍然存在80%租金差距,因此迁离中环的趋势仍在继续。他们亦观察到位于九龙核心地区的公司正迁往非核心地区,这些公司亦缩小了规模。同时,受到新冠肺炎影响,需要保持社交距离,预期对共享办公室构成挑战,该行业可能进入另一个整合阶段。

疫情或致共享办公室整合

不过,该行指电子商务及网上购物行业有望扩张。受到去年年中开始的社会动荡及近期疫情影响,消费者更加依赖网上购物及外卖服务。他们亦乐见这些业务有更多写字楼租赁需求,包括购物、补习社及社交媒体服务相关企业。

至于本港写字楼的空置率方面,对比去年3月仅2.6%,至12月已提高至4.65%,涉实用面积274万方呎,急剧上升至今年3月的5.22%,相当于实用面积约308万方呎。港岛东仍为空置率最低的地区,空置率只有1.6%。中环及湾仔/铜锣湾的空置率则分别由3.8%及4.6%,上升至4.6%及5.3%,主要原因之一为多个国际奢侈品牌及一间国际专业公司搬迁所致。

尖沙嘴及九龙东的空置率则分别为3.3%及10.2%,较去年第四季度的2.7%及9.7%有所上升,部分原因为新冠肺炎对零售商造成巨大影响,许多零售商的后勤办公室均位于该两区。


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3 条回复
  1. 卡利
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