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    证券时报记者 毛可馨

    

    在寸土寸金的深圳湾,东角头地块却荒芜十余年。佳兆业持有该地块的权益是其出售清单上最大的一项资产,同时直接牵动债权人中信方面的利益,开发难的背后是股东权益错综复杂,又遇上佳兆业债务危机。

    最近,佳兆业持有的该地块部分权益连同其他几项资产一同转手给中信,但开发主体的强制清算工作仍一再延期。中信入局能否推动“深圳湾最后一块净地”的开发进展,仍然是未知数。

    中信接手佳兆业多项资产

    6月21日,深圳市鸿利金融投资控股有限公司(下称鸿利金融)99%的股权易主。这部分股权原本由鹰潭市锦营投资管理有限合伙企业持有,股权接手方是深圳市城开信银投资有限公司(城开信银)。 间接持有东角头项目35.7%的股权,现在这部分权益几乎由城开信银掌握。

    城开信银是西部信托的全资子公司,但管理层中浮现出“中信系”的身影。企查查显示,城开信银法定代表人、董事长刘星和总经理胡峰都在中信城开旗下公司任职。此外,城开信银还有两位董事李海鸣、刘立好来自佳兆业。佳兆业和中信方面早已结下密切关联。2015年前后,佳兆业曾陷入经营和债务危机,当年底中信方面对佳兆业提供约300亿元纾困贷款。

    “中信方面并不是完全接盘东角头项目,其中可能有优先劣后的债务安排,项目收益还完中信债务后如果有多出的部分,还可归还佳兆业,而西部信托只是一个通道。一方面可以隔离风险,因为佳兆业已经处于流动性危机了;另一方面也可以防止其他债权人‘狮子大开口’。”一位熟悉该项目的人士告诉证券时报·e公司记者。

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    东角头对佳兆业“回血”有着重要意义,堪称其核心项目。佳兆业此前给出的资产处置清单信息显示,该宗住宅、办公地块面积39万平方米,权益货值298.35亿元,在清单25宗资产中货值排名第一。几乎在同时期,佳兆业还有多项资产也转手给了中信方面。佳兆业金沙湾、东角头、红树湾项目和金融科技大厦近期都易名中信城开。证券时报·e公司记者联系佳兆业和中信城开方面询问转让项目详情,双方均未予回复。

    开发仍有阻碍

    东角头地块因为绝佳的位置,在业内甚至被称为“深圳湾乃至蛇口片区最后一块净地”。

    证券时报·e公司记者实地探访东角头地块,一圈围墙中已经树木繁芜、杂草丛生,其间只有几栋铁皮房、小平房和几台户外停放的工程机械。门口安保人员告诉记者,这块地一直没有动工,现在只有几位圳华港湾的领导和保安在这里,也鲜少有人探访。与该地块隔着一条路的便是正在建设中的深圳歌剧院和13号地铁线,海岸距地块直线距离不过1公里,周围楼盘二手房均价都在20万/平米以上,半岛城邦等海景小区大户型甚至能达30万/平米以上。

    坐拥如此豪华的位置,却迟迟得不到开发,与地块上复杂的权益关系有关。圳华港湾大股东是持股49%的达力集团,董事会主席是菲律宾商界巨鳄陈永栽,现年88岁,祖籍福建。1999年,达力集团联合深圳航运入主东角头项目地块,缴纳2.1亿元土地金。2013年深圳航运改制期间,佳兆业通过收购一系列私人股权参与进来,据公司披露收购代价超过58亿元。

    圳华港湾目前正处在强制清算程序中,这也是制约土地开发的直接因素。早在2014年,圳华港湾经营期届满。2016年,深圳航运向法院提起强制清算圳华港湾申请。此后强制清算经历了多次延期,时至今日仍在进行。据达力集团今年1月公告,清算组再进一步延长强制清算六个月之期限至2022年7月。

    一位接近圳华港湾的负责人告诉证券时报·e公司记者,这轮强制清算准确的截止日期是7月5日,现在还不清楚清算组是否再次申请延期。对于中信方面的参与,他认为或许会加快开发进程,“不清楚中信那边具体的计划,我们也是后来听说转让的消息,到目前为止还没有接触过中信的人,他们也从来没有来这块地上看过,项目改名字应该是他们自己的操作。因为疫情等原因,达力方面这两年也没有来过这块地。”

    证券时报·e公司记者向达力集团发函询问项目推进情况,对方表示已收到采访函,但截止发稿尚未回复。此前流出的佳兆业规划图中,这一地块将高楼林立,俯瞰海湾。今年2月,该地块获得建筑规划许可证,有效期至2023年2月。然而,开发工作何时能真正动工,还有很多关系和问题有待厘清。

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