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房地合一税揭祕 低价区涨更多

Allbet登录网址 2021年08月23日 财经 22 0

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,住商不动产企研室司理徐佳馨。

日前,财政部统计今年上半年房地合一税收状态,除了整体税收续创新高外,各县市也有让人意外的显示。

最让人跌破眼镜的,是六都缴税冠军并非北市,而由台中市以21.42亿元税收称霸,其次为高雄市12.91亿元,与新北市11.22亿元。六都以外县市也不遑多让,共有6个县市上半年税收破亿,彰化县的3.53亿元最多,新竹市与新竹县各以2.81亿元与2.28亿元紧追在后。

也由于房地合一税「有赚钱才缴税」的设计,相较于昔时奢侈税的「岂论赚赔,一律缴税」的做法,在房地合一税收不停创新高之际,透露两个现实,其一,2016年政策上路后,短期买房赚钱的人所在多有;其二,六都和六都之外,都是房价较低且具话题的区域缴得多,意味着传统蛋黄区在2016年之后,无论是生意价量,都不如卵白区,甚至于蛋壳区活络。

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简言之,就是房地合一后,短期生意并没有住手,且低价话题区房价涨更多。

会有这种情形,除与游资多、利率低、海内投资管道少等结构性问题脱不了关系外,国人对投资不动产情有独钟,加上2016年后微幅修正后,买方陆续归队,同时台商资金回流所发生的住、商客需、土地与营造成本大幅提升等议题,又给与市场新动能,种种因素都使量价稳健上扬。

在这段时间,也无怪资金转进低价区,事实低价区成本低,相较于高价区另有价钱空间,又有资讯纰谬等的优势,若是加上又有建设话题增添能见度,区域自然成为资金追逐的焦点,纵然投资人时运不济,卖不出去,只要平盘或小亏进场,也无须缴税,因此,税费考量已经并非进场的重点,有没有利润空间,才是人人想要转进的要害。

这或许也是最近呼吁打房的声音越来越弱的缘故原由。

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