IPFS

www.ipfs8.vip)是FiLecoin致力服务于使用FiLecoin存储和检索数据的官方权威平台。IPFS官网实时更新FiLecoin(FIL)行情、当前FiLecoin(FIL)矿池、FiLecoin(FIL)收益数据、各类FiLecoin(FIL)矿机出售信息。并开放FiLecoin(FIL)交易所、IPFS云矿机、IPFS矿机出售、租用、招商等业务。

,
CASIO G-SHOCK MR-G极罕纪念 *** 名目Hana-Basara 以武士的破格精神展现强悍钢劲美学
【头条独家】新老板何丽全上场顺遂过渡 谷娅溦肉紧揭晓首支曲词作品

读者林先生:本人29岁,公务员,月入约33,000元(未扣强积金供款),每月使费约24,000元(包罗供楼16,000元),现金流约10万元。于2020年5月,以478万元,叙造九成按揭购入30年楼龄、红磡区一个297平方呎一房单元(可间眼镜房),除此无其他资产。

女友30岁,同为公务员,暂时在机场返工,月入约26,000元(未扣强积金供款),月剩约12,000元,现金流约300万元,除此无其他资产。

本人欲与女友娶亲,资产上应若何调配更佳?(一)不作改变,婚后排六至七年有宿舍,将现住单元放租;(二)若女友用首置名额置业;(三)过两年甩分外印花税(SSD)楼换楼,住更优质单元。以上三个方案应若何选择?

撰文:谂sir| 图片:unsplash

在决议下一步前,笔者以为必先计好两人借贷力若何。

由于两人将娶亲,故借贷力可共用,总计为(33,000+26,000)÷10,000×50%×2.59*= 764万元。

两人借贷力逾700万元

若日后买楼时,要交织担保还要打八折,约600万元。第一间楼由于仅400多万元,九成上会,即借约400万元借贷力点都够。

欧博手机版

欢迎进入欧博手机版(www.aLLbetgame.us),欧博官网是欧博集团的官方网站。欧博官网开放Allbet注册、Allbe代理、Allbet电脑客户端、Allbet手机版下载等业务。

随公务员月入稳固上升;加上已有300万元现金,不妨用女友名再买一间楼。

笔者建议拨出30万元,去滚存六至七年后获约75万元,又是下一间楼的首期。

固然两配偶两人已各有一层楼,要「甩名」才可著名额,享低税买第三间楼。

幸好现时手持物业的楼价相对低,应可仅付几百元印花税,便可甩名。40岁前可完成「一生三宅」,恭喜!

读者女友现时买的第二间楼,应付50%首期报正在出租上会。


笔者建议拨出30万元,去滚存六至七年后获约75万元,又是下一间楼的首期。(图片泉源:unsplash)

投放30万保费融资

读者排到有宿舍已是六至七年后,那现自住楼,信托都可降低借贷成数至合规出租。公务员的合规性较主要,不能似一样平凡人,可以乱以高成数出租上会。

而拨出30万元资金,又若何可在六至七年后获得75万元呢?笔者以为行使保费融资,六年累计回报约50%;七年约90%;八年147%。

当中九成为保证回报,即是将30万元摆到第七至第八年,便累积至近75万元。

以内部回报率(IRR)盘算,放八年计回报已达10%,而且此10%内大部门属保证回报,融资借的钱又毋须计入环联(TU),胜过月供盈富基金(02800)。

Allbet Gaming声明:该文看法仅代表作者自己,与www.allbetgame.us无关。转载请注明:欧博手机版(www.aLLbetgame.us):【买楼向上流】公务员月入$33,000 偕女友谷尽借贷力 7年内买够3层楼!|谂sir
发布评论

分享到:

皇〖huang〗冠最新登陆『lu』网址(www.huangguan.us):娱『yu』乐爆料〖liao〗:肖战、杨逾越、王一博、张艺兴、赵丽‘li’颖、胡歌
你是第一个吃螃蟹的人
发表评论

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。