据联征中央统计资料显示,2020年六都屋龄36年以上老宅,共有约2.4万笔新增房贷,其中数目最多的是生意量最大的新北市,共有7380笔,平均购置总价855万元的老宅,最贵的则是台北市的1703万元,双北市的36年以上老宅新增房贷数目,就占了六都的6成,若以区域来看,老宅市场显著南不如北,且贷款条件也逊于双北市,不外桃园、台南与高雄去年迈宅平均价钱不到600万元,对于首购自用仍有一定吸引力。

台北市由于危老盛行,加上市中央的公寓普遍屋龄都在30多年以上,因此购置老宅的状态还算普遍,信义衡宇不动产企研室专案司理曾敬德示意,台北市房贷利率最低,银行鉴估成数六都最高,反映台北市屋子虽老,但仍是银行眼中条件不错的抵押品,有些老宅甚至另有时机介入危老或都更改建,去年北市36年以上老宅平均房价约1703万元,平均每坪单价约55.7万元。

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至于新北市则是受到房价逐渐攀升,加上大台北区域的捷运网络不停向外扩张,民众对于捷运站点周边的老宅接受度提升,因此去年迈宅房贷增添数目位居六都之冠,平均房价约855万元,购置平均约26.3坪的老宅,从坪数面积来看,应该有不少比例属于公寓型产物。

不外大台北以外的区域,由于区域内大楼型产物逐渐受到消费者迎接,因此屋龄36年以上老宅并非市场主流,桃园、台南与高雄,去年36年以上老宅,申请房贷银行鉴估价钱平均不到600万元,且贷款利率1.63~1.68%也高于北市的1.51%,不外坪数面积相对北部大一些,研判除了老公寓产物以外,有些成交可能是老旧透天厝产物。

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